| . | Bauernhöfe in Schleswig Holstein |
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| . | Bauernhöfe in Schleswig Holstein |
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Bauernhof an der Ostsee
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| Lage | 24972 Quern Flensburger Förde Die Gemeinde Quern ca. 20 km östlich von Flensburg gelegen, wurde 1970 im Zuge der Kommunalreform aus den bis dahin selbstständigen Gemeinden Quern, Kalleby, Roikier, Nübel und Neukirchen gebildet. In Quern und seinen Ortsteilen wohnen ca. 1.350 Einwohner davon in Neukirchen ca. 200. Die Gemeinde Quern ist verwaltungsseitig Teil des Amtes Steinbergkirche und gehört zum Landkreis Schleswig- Flensburg im Norden von Schleswig-Holstein. Der dörfliche Charakter in einem landschaftlich schönen Umfeld hat sich noch weitgehend erhalten. Neukirchen zeichnet sich durch mehrere gut erhaltene ehemalige Bauernhöfe aus. Hier sind wichtige fremdenverkehrliche Nutzungen entstanden und in das Ortsbild integriert. Die gute Infrastrukturausstattung und Verkehrsanbindung über die B 199 machen Quern und seine Ortsteile zu beliebten Wohn- und Ferienorten. Das Fremdenverkehrsgewerbe bildet wirtschaftlich den Schwerpunkt in diesem Küstenbereich. In Neukirchen wurden viele Höfe zu Ferienwohnungen aus- bzw. umgebaut, ebenso werden auch Ferien auf dem Bauernhof angeboten. Die mit 70 Meter NN höchste Erhebung dieser Landschaft ist der Scheersberg, den der 1903 eingeweihte 31 m hohe Bismarckturm krönt. Er ist auf der höchsten Erhebung und an historischer Stätte auf dem Scheersberg errichtet und gehört zu den Wahrzeichen dieser Gegend. Von der obersten Plattform hat man einen herrlichen Rundblick auf die Flensburger Förde bis nach Sonderburg (DK) und über die Landschaft Angeln. Der Resthof liegt an einer Straße, die in ca. 300 m Entfernung am Ostseestrand der Flensburger Förde endet. Von hier besteht ein sehr schöner Blick aufs Wasser und bei gutem Wetter auf die am dänischen Ufer liegende Halbinsel Broager Land bzw. die Stadt Sonderborg. Der Ort war früher ein reines Bauern- und Fischerdorf und ernährt seine Einwohner heute im Wesentlichen über den gut ausgebauten Tourismus. Fast alle Höfe haben Ferienkapazitäten auf den Höfen geschaffen und ehemalige Ställe und Scheunen zu Ferienwohnungen umgebaut. Hinter dem Grundstück erstrecken sich Wiesen und Felder. Der Ort verfügt in Strandnähe auch über einen Campingplatz sowie weitere für den Tourismus notwendige infrastrukturelle Einrichtungen. |
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| Grundstück | Die Größe des Grundstücks beträgt ca. 3.000 m². Das Grundstück untergliedert sich in den kleinen Innenhofbereich, den Garten und die Wiese. Es besteht die Möglichkeit an der Dorfstraße, neben dem Wohnhaus ein weiteres Haus zu errichten. | |
| Gebäude | Das in Backstein errichtete Bauernhaus (Grundriss hier) ist ca. 1908 in seiner typischen Form von
Wohnhaus, dem im rechten Winkel stehenden Stall und Scheunenteil und dem sich
anschließenden Altenteil gebaut worden. Das Altenteil ist vor Jahrzehnten bereits verkauft worden und bildet heute ein separates Grundstück. Die Hauptwohnung wurde Anfang der 80er Jahre komplett saniert und incl. einer Ölzentralheizung heutigen Wohnbedürfnissen angepasst. Ein weiterer Umbau am Haus fand Anfang der 90er Jahre statt. Hier entstand eine zweite Wohnung durch den Ausbau der Tenne und Teilen des Dachgeschossbereiches über der Hauptwohnung. Die teilunterkellerte Hauptwohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 100 m² und untergliedert sich eine sehr geräumige Diele, 3 unterschiedlich zu nutzende Zimmer, ein Bad, eine geräumige Küche und einen kleinen Flur. Die Wohnräume sind mit Dielen ausgestattet. Der Eingangsbereich, die Küche und das Bad sind mit Fliesen, Steinzeug bzw. Terrazzo belegt. Die Anfang der 90er Jahre entstandene Tennenwohnung verläuft über zwei Etagen mit der ehemaligen Tenne und ihren ca. 50 m² Wohnfläche als Hauptwohnraum. Hier befindet sich auch eine gemütliche Kaminecke. Die Gesamtwohnfläche dieser Wohnung mit einem sehr schönen Bad und zwei weiteren Zimmern im Dachgeschoss beträgt ca. 100 m². Im Dachgeschossbereich sind weitere 100 m² für den Wohnungsausbau inkl. der Anschlüsse vorbereitet. Die sich an die Tenne anschließenden ehemaligen Stall- und Wirtschaftsräume habe eine Nutzfläche von ca. 240 m². Auch hier besteht die Möglichkeit, diese Räumlichkeiten einer anderen Nutzung zuzuführen. Im Moment dienen diese Räume als Abstellflächen, Garage und Lagermöglichkeit. |
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| Erschließung | Das Haus und das Grundstück sind mit Wasser, Abwasser, Strom, Satellitenanlage und Telefon erschlossen. Die Wärme und Warmwasserversorgung für das Haus erfolgt über eine Ölheizung. Es stehen Öltanks für insgesamt 4.000 l Öl zur Verfügung. Für die Eigenwasserversorgung der Grünflächen kann ein bestehender Hausbrunnen wieder in Betrieb gesetzt werden. Die Zufahrt zum Hof und der Innenhof sind befestigt. Vor dem Grundstück verläuft eine befestigte Straße. | |
| Kaufpreis | 219.000,-EU VB. | |
| Courtage | 5,80 % Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. BUP | |
| Objektnummer | BUP 1264 | |
| Hinweis | Geklärte Eigentumsverhältnisse | |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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