| . | Bauernhäuser Mecklenburger Seenkette |
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| . | Bauernhäuser Mecklenburger Seenkette |
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Großes, saniertes
Fachwerk - Bauernhaus mit 3 Wohnungen |
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| Lage | 18292 Charlottenthal bei Krakow am See Die Gemeinde Charlottenthal mit Ihren ca. 540 Einwohnern ist Teil des Amtes Krakow am See im Landkreis Güstrow, in Mecklenburg-Vorpommern. Die Kleinstadt Krakow am See und ihre Umgebung kann für sich das Recht in Anspruch nehmen, eine herrliche Lage, eine intakte Umwelt und beste Wasserqualität zu haben. Der Luftkurort Krakow am See zeichnet sich durch ein hervorragendes Flachlandklima mit vorwiegend maritimen Einfluss aus. Herrlich gelegene insel- und buchtenreiche Seen, umgeben von waldbestandenen Hügeln, laden zum Baden, Rudern, Segeln, Surfen und Angeln ein. Buchen-, Misch- und Nadelwälder, durch die sich romantische Wanderwege schlängeln, bieten dem Spaziergänger und Radwanderer Ruhe, Erholung und Entspannung. Vor den Toren Charlottenthals befindet sich der Naturpark Nossentiner/ Schwinzer Heide. Ob Sie zu Fuß, per Rad, hoch zu Ross oder mit einem Boot die Landschaft entdecken, werden Sie vom wunderbaren Zusammenspiel von Wasser, Wald, sanften Hügeln, Pflanzen- und Tierwelt beeindruckt sein. In der näheren Umgebung befinden sich eine Vielzahl kleiner Dorfkirchen, alte Herrenhäuser sowie Hünen- und Hügelgräber. Von der Autobahn A19 Rostock- Berlin sind es 5 km bis nach Krakow am See bzw. nach Charlottenthal. Über Krakow am See gibt es eine Bahnverbindung zur Kreisstadt Güstrow bzw. nach Rostock oder auch nach Schwerin. Per Bus ist Charlottenthal mit Krakow am See verbunden. Die Infrastruktur des Ortes entspricht der ländlicher Gemeinden. Alle wesentlichen Versorgungseinrichtungen, Banken, Ärzte, schulische Einrichtungen, Gaststätten und Hotels befinden sich in Krakow bzw. in Güstrow. Der Ort Charlottenthal, direkt an der B 103 gelegen, entstand aus dem früheren Gut Grube. Charlottenthal ist im Gegensatz zu den anderen Dörfern in der Region Krakower Seen kein reines Bauerndorf. Besonders erwähnenswert ist die interessante Bausubstanz des Dorfes. Dazu gehört u.a. auch das Gutshaus einschließlich der dazugehörigen Gutsanlage. Dieses Kleinod mecklenburgischer Baukunst wurde im Jahre 1843 als Herrenhaus im Stile der Tudorgotik von Theodor Krüger, einem der namhaftesten Baumeister seiner Zeit, erbaut. Im Jahre 1898 übernahm der Oberleutnant Florentin von Schmidt-Pauli dieses Anwesen und errichtete dort ein Gestüt. Heute soll dieses stilvolle Haus zu einem Hotel umgebaut werden. |
| Grundstück | Die Größe des Grundstücks beträgt ca. 4.000 m². Bei Bedarf kann auch Land dazugepachtet werden. Das Grundstück ist nach hinten offen. An das Grundstück grenzen Acker- und Weideflächen sowie dahinter liegender Wald an. |
| Gebäude | Das Gebäude wurde um 1935 errichtet und 1996 komplett saniert. Das
Gebäude wurde in seiner Grundstruktur erhalten und modernen Wohnbedingungen unter
Einbeziehung vorhandener Stilelemente angepasst. Der ehemalige Stallbereich und die Tenne
wurden zu Wohnraum bzw. Garagen umgestaltet. Die äußere Gestalt des Hauses wurde wieder
hergerichtet und bis auf Dachfenster an das Original angeglichen. Das Haus mit seiner
Grundfläche von 30m x 10m umfasst in seiner heutigen Form mit den bis in den Dachbereich
ausgebauten Wohnflächen eine Wohnnutzfläche von ca. 510 m². Diese
Fläche untergliedert sich in die Hauptwohnung mit ca. 250 m² Wohnfläche, eine
Zweitwohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche, eine Ferienwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche
und drei ins Haus integrierte Garagen mit ca. 60 m² Nutzfläche. Das Gebäude ist bis auf
einen kleinen zu einem Weinkeller umgebauten Teilkeller nicht weiter unterkellert. Auf dem
Grundstück befinden sich auch ein in Fachwerk und Klinker errichtetes Ferienhaus mit ca.
50 m² Wohnfläche. Weiterhin steht auf dem Grundstück noch ein altes Stallgebäude, dass
entweder abgerissen oder auch zu einem Stallgebäude für Pferde oder auch andere
Haustiere ausgebaut werden kann. Die Hauptwohnung mit ihren 250 m² Wohnfläche umfasst im Erdgeschoss 3 Zimmer und eine Küche, im Obergeschoss 2 große Zimmer mit darüber liegender Galerie und ein sehr schönes und großes Bad. Alle Räume des Hauses sind mit viel Liebe zum Detail ausgestaltet und vermitteln durch die Wechselwirkung von viel Holz an den Wänden, in der Türgestaltung inkl. Schiebetüren, in den freien sichtbaren Balkenlagen wie auch den Dielen in Verbindung mit passenden Fliesen eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Details sind z. B. der Kamin, ein rustikaler Nachspeicherofen, der Weinkeller, große zur Südseite liegende Fenster, Schiebetüren mit Zugang zur Terrasse, großzügige Badgestaltung mit Saunaraum usw. Die Zweitwohnung mit Ihren 160 m² Wohnfläche ist im Wesentlichen eine offene Wohnung mit offener Küche und ineinander übergehenden Wohnräumen, einer Galerie und einem schönen Bad. Sie verfügt ebenfalls über eine sehr schöne Wohnatmosphäre. Die Ferienwohnung mit 40 m² Wohnfläche umfasst einen offenen Wohnraum mit Küchenecke und einem separaten Bad mit Dusche und WC. Das auf dem Grundstück stehende massive Ferienhaus mit ca. 50 m² Wohnfläche besitzt ebenfalls ein offenes Wohnzimmer mit abgeteiltem Schlaf- und Essbereich, eine Küche und ein Bad mit Dusche und WC. Das Haus kann sehr unterschiedlich genutzt werden. Es kann sowohl als großes Einfamilienhaus mit Gäste- oder Einliegerwohnung, als Zweifamilienhaus oder auch teilgewerblich genutzt werden. Die Wohnungen sind alle separat zugänglich, können aber bei Wunsch auch zusammengelegt werden. Auf dem Grundstück kann bei Bedarf ein weiteres Wohngebäude errichtet werden. |
| Erschließung | Das Grundstück ist mit Wasser, Abwasser, Strom und Telefon erschlossen. Sämtliche Anschlüsse sind neu gelegt und installiert. Die Wärme und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Flüssiggasheizung, die von einem zentralen Tanklager bei günstigen Konditionen mit Gas versorgt wird. Vor dem Grundstück verläuft eine befestigte Dorfstraße. Die Zufahrt und der Hof sind teilweise befestigt die restliche Fläche ist mit Rasen bepflanzt. |
| Kaufpreis | 294.000,-EU |
| Courtage | 5,95 % Käufercourtage (incl. MwSt.) Int. BUP |
| Objektnummer | BUP 1195 |
| Hinweis | Geklärte Eigentumsverhältnisse |
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können. |
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